姑苏区老小区平屋顶整体防水翻新与保温隔热改造

该小区建成年代较早，顶层多户住户反映雨天天花板出现湿渍与涂料起皮，且夏季室内闷热。接到报修后，工程师携带红外热成像测漏设备上门，全域 2 小时内到达现场。

红外热成像显示屋面板含水率异常区域集中在落水口周边与女儿墙阴角，敲击检查发现原防水层大面积粉化、多处开裂起鼓，判定为整体老化而非局部破损。

原屋面为沥青类卷材防水，使用年限已超出常规寿命，材料老化后失去延伸性，温度变形导致开裂；落水口周边长期积水，水压增大后从薄弱点渗入。

同时原屋面缺少有效保温隔热构造，太阳辐射热直接传入顶层，形成渗漏与闷热并存的复合问题，需要防水修缮与保温隔热改造翻新同步处理。

采用平屋面箱式双保险防水保温系统：铲除老化防水层至结构基层，修补找平后热熔满铺东方雨虹 SBS 改性沥青卷材，形成第一道防水屏障。

女儿墙阴角、落水口、排气管根部等节点部位做附加层加强，构成第二道保险；同步铺设保温隔热构造层，降低顶层热传入。

施工由自有持证班组完成、不外包，现场设置安全围挡与成品保护，疏通并重做排水口找坡，避免长期积水。

完工后按规范做 48 小时闭水试验，检查顶层住户天花板与屋面节点均无渗漏，客户现场确认签字验收，验收记录随盖公章闭口合同归档。

项目提供正规书面质保（以合同约定为准），质保期内定期回访。经历两个雨季检验未再出现渗漏，顶层夏季体感温度明显改善。